禅城6新盘进度曝光！实拍龙湖、金茂、华发工地！10月有得睇
众所周知，禅城主城区新盘一向少，目前只有璟廷和碧桂园岭南盛世两盘在售，选择空间小，门槛又高，这使得不少想买主城区的朋友只能干着急。
不过，功夫君今天要给大家带来好消息
接下来，主城区将有一大波纯新盘陆续出现，它们大部分近地铁、配套成熟，最快的10月份就有机会见客，有兴趣的朋友们要盯紧了！
金茂悦
销售中心主体结构成型
拿地时间：2017年7月5日
出让总价：311310万+4.76万平配建
楼面地价：15454元/平
▲金茂悦售楼部兼商业会所
从现场来看，金茂悦的售楼部约2层高，主体结构已经封顶成型，尚未装修，工人们正在加紧施工。
而地块其他地方用安全布遮盖起来，还没开建。
▲地块二现状
金茂悦位于兆祥东路北侧，佛山涌西侧，夹在大豆花园与柏丽新村中间，距离广佛线朝安站约200米，步行至桂城站也不到900米，交通便利。
地块周边是一圈居民楼，居民楼以外分布有不少工厂，但与地块没有直接联系。
▲地块位置图
按照现场展示的规划图，地块占地逾6.2万平，分两部分开发。
今年1月份，位于南部的地块二率先动工，总建面约14.55万平，将建8栋高层住宅，其中2栋28层，6栋33层，配套底商和会所。
▲地块规划图
功夫君发现，项目对面正在建设一所全新学校——文华实验小学。
该校早前被称为佛山英才实验学校，占地约2.5万方，规划班级36个，学生1600人，按省规范化学校标准建设，立面采用民国建筑风格。
▲学校建设进度
▲学校效果图
龙湖傲云台（暂定名）
联手越秀开发，即将建地上主体
拿地时间：2017年7月12日
出让总价：64845万+2800平配建
楼面地价：13213元/平
▲龙湖地块施工现场
龙湖地块的地下层结构基本完成，接下来将建住宅主体结构，另外公建配套大楼已建起1层高。
▲龙湖地块施工现场
据了解，项目命名为“傲云台”，已获得禅城区政府批复同意。
傲云台位于朝安路西侧，新风路北侧 ，与祖庙街道办一路之隔，距离地铁朝安站B出口仅200米，交通出行相当便利。
不过周边厂房密集，南北西三面均是工业区，邻居新盘也不多，仅时代云图和朝安碧桂园（公寓），生活环境有待改善。
项目总建面逾7.6万方，将建4栋住宅楼，其中最高的1栋有49层高，其他3栋为23-33层高，还建有公建配套大楼。
▲龙湖地块规划图
值得一提的是，地块由龙湖联手越秀共同开发，四周的围挡上已经有了越秀地产的名字与logo。
▲龙湖地块施工入口
功夫君查询资料得知，龙湖与越秀地产分别持股51%和49%。
地块虽小，不过单看项目名称，功夫君就觉得一定不简单。
华发四季
销售中心在装修，最快10月见客
拿地时间：2017年5月17日
出让总价：134542万+2.175万平人才房+1.675万平自持
楼面地价：15665元/平
一路往西，功夫君来到华发进军佛山的首盘——华发四季花园。
▲华发四季入口
该盘由金辉承建，目前售楼部已经封顶，现场工作人员称正在内部装修，最快10月份可以见客。
▲售楼部（商业配套楼）已经封顶
住宅部分还处于地下层挖桩阶段。
▲项目工地
该盘位于佛山大道北与亲仁路交界处，原为佛山第二针织厂地块，紧邻省一级白燕小学，对面是二手大盘绿嘉芳居，过马路有升平百货，一公里范围内有市中医院、市妇幼保健院等医疗设施，配套成熟，生活氛围浓厚。
▲项目位置图
根据早前的规划图，项目将建6栋24层高的高层住宅，呈半围合式分布，1栋2层高的配套大楼内含商业、长者服务站、居委会、老年人活动中心等，另建一栋小商业楼，位于小区最南部。
▲项目规划图
保利同济路项目
销售中心在装修，最快10月见客
拿地时间：2017年9月6日
出让总价：129100万+1万平配建+34%自持
楼面地价：13533元/平
相比起其他项目，保利同济路地块进度最慢。
现场只有一个门卫看守，无其他施工人员进场，地块一片荒芜，杂草丛生。
▲地块现状
门口张贴的通告显示，在6月5日-6月20日，项目已进行西侧地块基坑开挖前的鉴定工作，但截至目前，仍未有相关规划报建。
地块前身为佛山科技学院同济校区，曾容纳将近1200名教育科学学院的学生在此上课、生活。
▲地块位置图
其区位条件优越，配套成熟，北侧有禅城机关一幼、体育中心和非物质文化遗产保护展览馆等；南侧隔一条马路是同济路站D出口；西侧紧邻汾江中学，有花园菜市场、嘉惠粮油店等；东侧有金马剧院、佛山乐园、同济小学等。
值得一提的是，佛山乐园将搬迁，所在地块将打造为综合商住区。
除了主城区，作为承接其居住需求外溢的首站——张槎，也有两个全新项目可以关注，一个是保利华苑，另一个是碧桂园世纪滨江。
保利华苑
在建地下层，住宅已建两层
拿地时间：2016年8月19日
出让总价：11997万
楼面地价：2596.75元/平
该盘进展较快，地下层基本成型，地上住宅建筑已建至2层左右。
▲保利华苑工程现场
项目位于华宝北路东侧，古大路南侧，南邻佛山实验学校，北望古生雅苑商业广场，西邻华宝世家雅苑，东侧是一片工业园区，人流混杂。
▲保利华苑位置图
▲旁边的工业区
项目体量较小，总建面约3.4万方，将建3栋18层住宅，一栋18层商业办公楼，配套一应社区设施。
▲保利华苑规划图
碧桂园世纪滨江
写字楼在招商，住宅挖坑中
除了以上项目，可能大家都不知道，在智慧新城的临江地段，还有一个巨无霸商住项目——碧桂园世纪滨江，有住宅产品。
该盘位于潭州大桥东侧，智慧路南侧，紧邻正在建设的华南新能源大厦，步行至在建地铁2号线莲塘站约1公里，附近有智慧公园、规划佛山四中附属学校等。
▲项目位置图
项目业态丰富，涵盖独栋总部、写字楼、商业街区和住宅，其中3栋住宅靠近东平河道，建成后可南向望江。
目前，写字楼部分已建成招商，住宅部分仍需等待，有现场工作人员表示，可能要2020年才会入市。
▲住宅、公寓部分还在开挖地下层
功夫总结
讲真，上述六大新项目中，位于主城区的都有两个共同优势：一是交通便利，要么近地铁，要么近主干道；二是配套资源丰富，1公里范围内不乏省级名校和人气商圈。
但是，这些项目的拿地楼面价都不低，意味着将来售价也不会便宜。
而张槎板块的两大项目，虽然区位稍远，但拿地价低，且周边可售新盘少，也有一定的发展潜力，尤其是世纪滨江，附近有江有地铁。
最后，功夫君再为大家分析一下目前禅城各板块的产品情况，祝大家早日找到心水房源。
【祖庙板块】碧桂园岭南盛世和璟廷两盘有货，单价2万/平左右，但是多数要求全款优先，加上内部预订占比不少，上车难度大。
【张槎板块】仅花曼丽舍在售，首批毛坯产品1.3万/平左右，已经售罄，带装修的1.5万/平左右，户型ok，但没地铁。
【奇槎板块】保利、时代、绿城3盘有货在售，住宅单价都要2万+。
【城北板块】旭辉公元和万科金色里程正在清尾货，带装修1.7-1.75万/平左右，还有金谷国际相对便宜，均价1.45万/平。
【绿岛湖板块】保利翡翠公馆、绿岛湖壹号、金茂绿岛湖三盘乃片区销量担当，还有一个全新盘世茂望樾即将入市，全盘主打复式产品。
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